堺市の中古マンション価格推移はどう変化する？購入を検討する方必見の最新情報
中古マンションの購入を検討されている方の中には、「いまが買い時なのか」「値段の上がり下がりはどうなっているのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。特に堺市は、住みやすさや交通の便の良さから、近年ますます注目が集まっています。本記事では、堺市の中古マンション価格の全体傾向や、駅ごと・築年数ごとの違い、さらに今後の見通しや買い時のポイントまで、わかりやすく解説します。購入前に知っておきたい情報を、ぜひ参考にしてください。
堺市の中古マンション価格の全体傾向（価格推移）
2024年（令和6年）1～3月における堺市全体の中古マンションの売買にあたっての平米単価の平均は、28万2832円／㎡で、前年同期比では5.49％の下落となっております。坪単価換算で約93.5万円／坪に相当し、50㎡換算でおよそ1,414万円、60㎡換算で約1,697万円となります。総平均の売買価格は2,095万6277円という数値になっております 。
一方、より広い視点で見ますと、堺市における2025年（令和7年）の中古マンション価格相場は、平米単価31.0万円／㎡（坪単価102.6万円／坪）で、前年に比べて0.5万円／㎡、比率では＋1.6％の上昇となっております。取引件数は249件で、平均専有面積は70.6㎡、平均築年数は28.4年、駅までの平均徒歩分数は8.2分です 。
このように、直近の速報的なデータでは2024年初頭に下落傾向がありましたが、翌年にはやや持ち直しの兆しも見られます。全体的には、比較的落ち着いた価格の推移が続いている状況です。
| 項目 | 2024年（1～3月） | 2025年（年平均） |
|---|---|---|
| 平米単価 | 約28.28万円／㎡（前年比−5.49％） | 31.0万円／㎡（前年比＋1.6％） |
| 坪単価 | 約93.5万円／坪 | 約102.6万円／坪 |
| 総平均価格 | 約2,095万円 | ― |
以上のように、堺市の中古マンション価格は一時的な下落があったものの、その後は小幅ながら上昇に転じており、全体としては堅調に推移しているといえます。記事内では、こうした傾向を踏まえた購入判断の視点も今後ご案内いたします。
駅ごとの価格推移の違い（エリアごとの比較）
堺市で中古マンションを購入する際は、主要駅ごとの価格推移の違いを把握すると、より賢い選択ができます。以下は堺駅と堺市駅の、中古マンションの価格相場を比較した表です。
| 駅名 | 専有面積60～80㎡の中央値（2024年7月～2025年6月） | 駅徒歩圏中心の価格帯（中央値） |
|---|---|---|
| 堺駅 | 約2,380万円 | 徒歩5～10分：2,340万円 |
| 堺市駅 | 約3,480万円 | 徒歩5～10分：3,580万円 |
（データはSUUMOをもとに集計）
上表のとおり、堺市駅周辺は堺駅に比べて中古マンションの価格が高めに推移しています。堺駅では専有面積60〜80㎡の中央値が約2,380万円となっており、駅から徒歩5〜10分圏の中央値も約2,340万円です。一方、堺市駅では同専有面積帯の中央値が約3,480万円と、かなり高くなっていますし、徒歩5〜10分の中央値は約3,580万円とさらに高額です（いずれも2024年7月〜2025年6月の集計）。
このように、駅から近い物件ほど価格が高くなりやすい傾向は、一般的にもよく知られていますが、特に堺市駅周辺ではその傾向が強く表れているようです。交通アクセスの利便性を重視する購入希望者からのニーズが高く、結果として価格推移にも差が出ていると考えられます。
将来的な見通しとしては、駅近の人気エリアや開発・再開発が見込まれる地域ほど価格は比較的安定しやすく、堺市駅周辺は堅調な資産価値の維持が期待できる可能性があります。ただし、駅の近さだけでなく、築年数や建物の状態、周辺環境も踏まえて判断することが重要です。
築年数別の価格推移傾向
堺市における中古マンションの築年数別の価格推移を見てみますと、築浅ほど高く、築年が進むにつれて単価が下がる傾向が明らかです。国土交通省の取引データにもとづく集計では、2024年（令和６年）の時点で、築１年以下の平米単価は73万７５００円であるのに対し、築10年は約41万８千円、築20年は約37万９千円、築30年以上になると約17万９千円にまで下落しています。築年数が古くなるほど価格維持力が低くなることが読み取れます。
このような傾向を表形式で整理するとわかりやすいです。
| 築年数 | 平米単価の目安（円／㎡） | 特徴 |
|---|---|---|
| 築１年以下 | 約73万７千円 | 最も高い価格帯。最新設備やデザインが評価されやすい。 |
| 築10年 | 約41万８千円 | 築浅ほどではないが、まだ一定の資産価値を維持。 |
| 築20年 | 約37万９千円 | 築年数に応じて価格が下がりがち。メンテナンス状況が重視されやすい。 |
| 築30年以上 | 約17万９千円 | かなり単価が低下。価格面では魅力的な反面、リフォームなどの検討が必要。 |
このように築年数の違いによって価格帯は大きく異なります。築浅物件は流動性や人気が高い反面、価格が高めです。一方、築20年や30年以上の物件は価格自体は魅力的であっても、購入時には修繕費や管理状況などを慎重に確認する必要があります。
購入判断の際には、築年数ごとの価格維持力の差を踏まえて、自分にとっての優先順位（価格重視か、設備・資産価値重視か）を明確にすることが重要です。たとえば、長期的な資産価値を重視する方は築10年までの状況が比較的安定している層を検討するとよいでしょうし、価格の手頃さを重視する場合は築20年以降の物件も視野に入れつつ、管理状態やリフォーム費用を加味することが大切です。
こうした築年数別の特徴を踏まえた上で、ご自身の希望に合わせた購入判断をされることをおすすめします。
価格推移から読み解く購入タイミングのヒント
堺市内の中古マンションは、近年概ね上昇傾向を示しており、特に駅近・築浅の物件ほど堅調な値動きがみられます。このような傾向を踏まえ、購入のタイミングを考える際の視点をご紹介します。
まず、堺市全体の中古マンションの価格相場は、2025年時点でおよそ31.0万円／㎡（坪単価 約102.6万円）で、前年度比で約1.6％上昇しています。平均築年数は約28.4年、駅からの平均距離は約8.2分というデータから、安定的な需要が感じられます。
一方、堺市堺区に限定すると、2024年の中古マンション価格相場はほんのわずかですが前年より下落しており、30.9万円／㎡（坪単価 約102.2万円）、前年比−7.1％と弱含みの動きです。このようなエリア差から、価格の上昇が一服しているタイミングは購入を検討する好機とも言えます。
| 指標 | 堺市全体（2025年） | 堺区（2024年） |
|---|---|---|
| ㎡単価 | 約31.0万円／㎡（＋1.6％） | 約30.9万円／㎡（−7.1％） |
| 坪単価 | 約102.6万円／坪 | 約102.2万円／坪 |
| 平均築年数・駅距離 | 築28.4年・駅徒歩8.2分 | --- |
また、住宅ローンの金利が依然として低水準にあることも、現在が購入しやすい状況であることを後押ししています。金利が今後上昇する可能性を見越し「今のうちに住まいを確保したい」という意欲的な買い方が増えております。
以上を総合すると、次のような方にとって「購入のタイミング」は特に良い時期と考えられます。
- 価格が底打ちか緩い回復傾向にあるエリア（堺区など）で、価格が安定してきている今
- 低金利を活用して資金計画を立てたい方
- 駅近・築浅など資産性が見込める条件の物件を狙っている方
したがって、堺市内、とくに堺区での購入をお考えの方は、価格が再び上昇し始める前の「今」が的確な判断タイミングと言えるでしょう。また、ご希望条件に合わせたエリアや資金計画については、お気軽にご相談ください。
まとめ
堺市の中古マンション価格の推移を見てきましたが、全体的には安定した動きを見せつつも、エリアや築年数によって大きな差が生じています。駅近物件は特に価格が維持されやすく、今後も注目される傾向が続くでしょう。築年数による価格差も見逃せず、ご自身の希望やライフスタイルに合わせた選択が重要です。情報を丁寧に比べることで、失敗のない住まい選びが実現できます。購入のタイミングをよく見極め、安心できる住まい探しを進めてください。
