堺市で一戸建て売却を考えていますか 相場の動向や適正価格の決め方も紹介
堺市で一戸建ての売却を考えている方は、「実際にはいくらで売れるのか」と気になるのではないでしょうか。近年の市内相場や地域別の価格差は、売却を成功させるための大切な情報です。本記事では、堺市全体と地区別の最新の一戸建て売却相場、価格に影響する要素、さらにスムーズな売却までの流れを詳しくご紹介します。堺市でご自身の物件をより良い条件で売却するヒントを、この記事で見つけてください。
堺市全体の一戸建て売却相場の現状
堺市全体における中古一戸建ての平均的な売却相場は、延床面積70平方メートル、築後10年という条件で約二千九十六万円となっております。坪単価に換算すると、約九十九万円となり、平米単価では約三十万円前後です。こちらは「ＨＯＭＥＳ」による二〇二五年九月九日更新のデータに基づいております。
また、昨年同時期と比べると、一戸建ての売却価格は約一・四四パーセントの上昇となっており、資産価値が緩やかに高まっている傾向がうかがえます。
地域ごとの差にも触れますと、イエウールによる市区別平均価格では、北区が最も高く三千二百四十五万円、次いで西区が二千七百三十五万円、南区が二千三百六十六万円、堺区が二千百七十七万円、中区が一千七百二十四万円という順序です。このように、地域ごとに相場に幅がありますので、ご自身の売却計画を立てる際は所在地による差にも注目するとよいでしょう。
地区別の相場傾向の詳細
堺市における地区別の一戸建て売却相場を、最新のデータに基づいてご紹介します。
| 地区名 | 平均売却価格 | 平均築年数・土地面積 |
|---|---|---|
| 北区 | 平均：約4,238万円 → 今半期：約3,643万円（前半期比－1,087万円） | 築年数：約29年、土地面積：約128㎡ |
| 中区 | 平均：約1,721万円 → 今半期：約2,063万円（前半期比＋275万円） | 築年数：約29年、土地面積：約94㎡ |
| 西区 | 平均：約1,951万円 → 今半期：約2,455万円（前半期比＋580万円） | 築年数：約34年、土地面積：約110㎡ |
（※表中の「平均売却価格」は、国土交通省の不動産取引価格情報をもとにイエウール編集部が集計したデータです）
北区では、平均売却額が約4,238万円から今期には約3,643万円へと、1,087万円、約29.8％の下落となりました。一方で中区・西区はいずれも上昇傾向にあり、中区は前半期から275万円アップ、西区は580万円の上昇が見られます。各区の築年数や土地面積はおおむね築30年前後、土地面積は90〜130㎡前後で、北区は他地区よりやや面積が広い傾向にあります。これらの要素が価格差に影響していると考えられます。
また、築年数や面積を基にした一般的な関係として、築年数が浅いほど価格は高く、土地面積が広いほど価格は上昇しやすい傾向があります。例えば、延床面積70平方メートル、築10年の一戸建てに関しては、市全体の推定相場は約2,096万円であり、築年数が5年、延床面積が100平方メートルに広がると推定額は上昇します（一戸建て表のデータ）。
以上から、地区別の相場差やその要因（築年数や土地面積など）をしっかりと把握することが、自分の物件の売却価格を見極めるうえで重要です。
売却相場を見極めるポイント
堺市で一戸建ての売却を検討なさっている方が適正な相場を判断するためには、複数の要素を整理して確認することが重要です。
以下の表は、影響の大きい代表的な要素を３つに分けてまとめています。ご自身の不動産と照らし合わせる際の目安にしてください。
| 要素 | 内容 | 相場への影響 |
|---|---|---|
| 築年数 | 築浅ほど建物の価値が高く、築20年を超えると建物価値が低くなる傾向があります。 | 築年数が浅いと価格は上昇傾向、古いと下がりやすいです。 |
| 面積（延床・土地） | 面積が広いほど売却価格は高めに算出されやすい傾向があります。 | 広いほど相場も高額になりやすいです。 |
| 駅からの距離 | 駅から徒歩圏内であるほど利便性が高く、価格に好影響を与えます。 | 近いほど相場が上がる傾向があります。 |
具体例として、堺市全体の一戸建て相場（築10年・延床70㎡）は約２,０９６万円とされており、坪単価は約９９万円となっています。
築年別の傾向では、築５年で約２,２２２万円（坪単価１０５万円）、築20年では約１,８４５万円（坪単価８７万円）というデータも参考になります。
また、築年数が古い場合には建物の価値が大きく下がるため、土地の価値が中心となることが多く、「築20年程度で建物価値がほとんどなくなる」という指摘も見られます。
これらの情報をもとに、ご自身の物件の築年数・面積・駅距離を照らし合わせ、地域の相場と比較することで、おおよその価格帯を想定いただけます。ただし、同じ市内でも区や周辺環境によって差があるため、詳細な査定は専門業者にご相談いただくことをおすすめいたします。
堺市でスムーズに売却するためのステップ
堺市で一戸建ての売却を検討されている方にとって、安心して進められるように、売却の流れをわかりやすく整理しました。
まず、売却の第一歩として、相場を踏まえた査定依頼や情報収集が欠かせません。例えば、堺市の平均的な一戸建ての売却価格は、延床面積70平方メートル、築10年の条件で約2,096万円が目安とされます。これは前年度と比較して約1.4％の上昇傾向にありますので、ご自身の物件の条件と照らし合わせて参考にしてください。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 1. 査定依頼 | 物件の条件（築年数・床面積など）をもとに査定を依頼 | 複数社に依頼すると比較しやすい |
| 2. 適正価格検討 | 査定結果と相場情報を参照し適切な売出価格を設定 | 周辺成約事例と比較することが有効 |
| 3. 売却戦略設計 | 販売期間の見通しや広告方法など計画を立てる | 問い合わせへの導線を意識して準備 |
このように、まずは相場感を把握し、複数の査定を受けて価格帯を絞り込み、そのうえで戦略を立てることが、スムーズな売却につながります。特に、適切な売出価格の設定が売却活動の成功を左右しますので、慎重に検討されることをおすすめします。
まとめ
堺市における一戸建ての売却相場は、地区や物件の条件により幅がありますが、全体としては穏やかに変動しながら推移しています。北区、堺区、中区をはじめとした主要エリアごとの特徴や、築年数・土地面積が価格に及ぼす影響も無視できません。売却を考える際は、最新の相場データと自宅の特徴を照らし合わせ、適切な準備と確認を進めることが重要です。早めの情報収集と戦略的な行動が、納得のいく取引につながります。
